起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。

预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。

一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。

建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是

住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 

居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建

整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数

配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

实用面积是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有

作为计算房租的面积。

建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑

销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售，

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数

基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。

共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 

内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因

所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售

】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。

烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大

城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所

居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～150

私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。

外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以

层高是指住宅高度以“层“为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求

净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。

实有房屋是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有（私有）房屋在内的各类房屋。

实有住宅是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有（私有）住宅在内的住宅。

不影响办理房产证，办理房产证以开发商楼盘为主。

首先需要优惠价转成本价